4 Rue PINS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 133,9 m² · constr. 1964 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394775675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
76008394775675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 644 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 127 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 409 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 662 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 517 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 397 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 429 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 425 575 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 492 169 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 648 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 474 404 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.