5 Rue PINS · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 103,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 175 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394775899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
76008394775899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 808 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 89 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 125 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 272 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 637 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 272 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 774 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 948 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 664 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 012 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 927 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.