3 Rue CEDRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394776418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
76008394776418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 104 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 428 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 377 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 511 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 049 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 368 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 33 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 645 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 478 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 413 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 895 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 766 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 092 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.