2 Rue SUNSET · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 193 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394777541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
76008394777541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 44 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 346 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 530 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 353 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 131 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 771 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 383 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 468 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 787 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 933 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 726 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 061 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.