2116 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 102,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394778316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
76008394778316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 280 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 442 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 283 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 396 508 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 411 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 339 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 430 710 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 959 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 915 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 360 371 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 921 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 802 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 941 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.