29 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394780814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
76008394780814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 55 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 308 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 408 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 409 329 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 556 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 413 147 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 697 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 156 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 389 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 896 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +45 921 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 494 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 475 209 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.