2 Rue MARTIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 136,7 m² · constr. 1982 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 320 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394781288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
76008394781288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 73 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 500 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 667 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 661 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 389 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 395 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 40 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 880 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 460 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 981 m · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 392 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 479 854 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 076 $ Poids 34 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 466 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 182 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.