4 Rue MARTIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 95,1 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394781466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
76008394781466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 428 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 846 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 919 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 513 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 473 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 41 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 365 032 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 150 $ Poids 59 % |
| 7 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 326 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 970 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 701 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 431 602 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 997 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 169 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 496 691 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.