8 Rue MARTIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 86,5 m² · constr. 1991 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394781842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
76008394781842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 51 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 482 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 468 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 722 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 430 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 960 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 464 $ Poids 58 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 713 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 387 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 622 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 914 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 519 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 533 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 481 541 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 147 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 206 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.