2 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 7 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 674,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 150 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394784759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
76008394784759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 38 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 129 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 377 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 201 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 286 760 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 679 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 535 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 899 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 155 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 843 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 465 705 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 654 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 633 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 243 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 500 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 488 153 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.