4 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394785240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
76008394785240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 408 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 648 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 566 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 433 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 505 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 341 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 571 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 859 $ Poids 51 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 547 368 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 975 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 366 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 696 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 398 556 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.