6-8 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 236,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394785303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
76008394785303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 498 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 192 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 414 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +33 545 $ | 672 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 899 m · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 239 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 832 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 759 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 867 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 731 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 594 424 $ Poids 43 % |
| 7 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 561 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 024 $ Poids 30 % |
| 9 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 213 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.