10 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 118,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394785357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
76008394785357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 373 231 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 50 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 431 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 493 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 771 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 622 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 624 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 707 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 592 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 479 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 653 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 425 206 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 265 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.