9 Rue CEDRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
279 100 $
Autre · 1 159 $/m² · 240,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394786089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
76008394786089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 32 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 627 m · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 208 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 470 m · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 704 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue John-Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (2 918 $/m²) 262,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 667 074 $ Poids 55 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 899 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 836 m · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 948 $ Poids 44 % |
| 6 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 939 m · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 534 $ Poids 44 % |
| 7 | 268-270, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 281 500 $ (1 336 $/m²) 210,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 367 266 $ Poids 28 % |
| 8 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 701 m · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 815 $ Poids 27 % |
| 9 | 41-43, rue de la Seigneurie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 802 $/m²) 222 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 451 331 $ Poids 13 % |
| 10 | 96, rue du Couvent, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 273 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 323 759 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.