16 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 118,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394786443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
76008394786443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 84 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 350 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 692 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 71 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 910 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 433 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 667 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 235 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 758 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 325 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 844 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 401 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 542 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 610 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.