18 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 150,7 m² · constr. 1951 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394786496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
76008394786496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 45 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 690 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 785 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 422 006 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 781 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 353 $ Poids 66 % |
| 4 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 406 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 451 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 434 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 552 $ Poids 35 % |
| 8 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 170 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −60 275 $ | 621 237 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 433 503 $ Poids 22 % |
| 11 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 800 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 308 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 339 079 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.