20 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394786528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
76008394786528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 53 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 448 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 113 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 383 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 445 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 516 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 706 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 013 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 801 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 858 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 683 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 406 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 479 137 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 751 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.