22 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 99,7 m² · constr. 1943 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394787561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
76008394787561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 37 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 368 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 472 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 643 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 88 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 769 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 360 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 921 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.