2121 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394788427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
76008394788427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 66 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 289 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 402 217 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 309 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 435 444 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 911 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 966 $ Poids 44 % |
| 10 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 445 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 463 $ Poids 40 % |
| 12 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 932 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 434 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.