30 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 150 m² · constr. 1990 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 273 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394788584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
76008394788584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 899 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 837 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 935 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 223 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 499 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 862 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 882 $ Poids 35 % |
| 7 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 698 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 422 738 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 544 246 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 668 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 602 750 $ (4 330 $/m²) 139,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 863 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −48 220 $ | 631 776 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 478 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 839 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.