28 Rue ERABLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394788721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
76008394788721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 376 508 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 933 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 347 909 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 420 903 $ Poids 45 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 387 729 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 440 970 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 947 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 241 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 237 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.