2126 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394789629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
76008394789629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 97 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 415 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 145 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 385 658 $ Poids 73 % |
| 5 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 402 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 547 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 364 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 765 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 332 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 427 619 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.