17 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 84,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394790188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
76008394790188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 26 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 525 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 460 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 745 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 182 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 207 560 $ Poids 52 % |
| 7 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 668 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 137 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 940 m · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 483 832 $ Poids 41 % |
| 10 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 171 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 827 $ Poids 29 % |
| 12 | 2, rue Bonin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 673 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 074 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.