37 Rue LEGAULT · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394790390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
76008394790390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 78 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 624 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 273 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 456 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 269 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 692 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 685 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 010 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 817 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 593 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.