14 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 125,2 m² · constr. 1920 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394790494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
76008394790494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 52 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 607 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 976 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 898 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 218 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 256 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 074 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 201 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 796 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 769 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.