12 Rue MARTIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394791364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
76008394791364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 68 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 473 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 132 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 492 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 562 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 458 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 425 952 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 276 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 424 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 770 $ Poids 60 % |
| 9 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 505 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 386 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 071 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.