23 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 133,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394791601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
76008394791601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 619 m · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 840 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 606 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 965 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 598 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 383 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 395 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 076 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 966 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 247 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 474 209 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 268 $ Poids 45 % |
| 11 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 494 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 245, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 466 m · Vendu 134 000 $ (1 095 $/m²) 122,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 034 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 168 614 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.