25 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 182,1 m² · constr. 1958 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 244 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394791842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
76008394791842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 60 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-27 · 692 m · Vendu 340 000 $ (1 778 $/m²) 191,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 349 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-11 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 026 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 273 m · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 890 m · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 302 381 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-02 · 351 m · Vendu 435 000 $ (2 353 $/m²) 184,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 830 m · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 744 m · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 535 895 $ Poids 24 % |
| 8 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 377 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, rue du Chevalier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +72 772 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 744 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 451 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.