27 Rue LADOUCEUR · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 87,8 m² · constr. 1940 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394791983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
76008394791983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 20 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 542 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 836 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 286 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 112 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 500 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 339 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 471 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 651 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 308 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 969 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −42 689 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 476 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 252 $ Poids 39 % |
| 12 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 723 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.