1 Rue GARE · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
141 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 610 $/m² · 39,2 m² · constr. 1960 · terrain 18 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 440 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394795871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
76008394795871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 4 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-03 · 894 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 548 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +55 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 857 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Bellevue, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 224 m · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 159 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +54 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 006 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 657 $/m²) 54,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue de la Mairie, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-12 · 595 m · Vendu 64 800 $ (1 047 $/m²) 61,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 885 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +324 $ | 59 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.