2125 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394799033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
76008394799033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 57 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 400 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 451 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 289 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 376 389 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 465 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 387 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 434 470 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 156 m · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 399 017 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 915 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 427 690 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 392 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 111 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.