45 Terrasse RAYMOND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 143,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 391 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394809179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
76008394809179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 86 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 207 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −60 255 $ | 657 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 366 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 82 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 616 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 512 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 914 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 307 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 362 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 567 317 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, rue Étienne-Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 064 $/m²) 116,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 729 478 $ Poids 8 % |
| 10 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 736 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 619 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 097 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.