2128 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 92,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394880842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
76008394880842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 58 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 177 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 330 823 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 447 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 128 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 387 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 296 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 214 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 452 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 828 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 547 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 431 709 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 386 $ Poids 35 % |
| 12 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 429 462 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.