3 Rue TREMBLES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 89,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 212 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394891016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
76008394891016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 56 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 138 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 337 m · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 410 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 589 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 435 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 497 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 365 $ Poids 41 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 184 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 315 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 445 325 $ Poids 34 % |
| 10 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 942 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 485 926 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.