2134 Chemin COTEAU DES HETRES S · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881 m²
Frontage
146,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394891503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
76008394891503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 81 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 140 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 392 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 584 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 573 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 926 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 886 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 434 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 318 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 314 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.