46 Terrasse RAYMOND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 156,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394900055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
76008394900055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 91 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 726 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 136 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +75 639 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 720 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 239 m · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 760 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 545 885 $ Poids 20 % |
| 7 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 963 $/m²) 151,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 829 $/m²) 147,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 058 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 468 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 881 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue John Abbott, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (2 367 $/m²) 177 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 959 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 950 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.