4 Rue DE CHAMPLAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 123,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,4 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394900327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
76008394900327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 69 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 143 m · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 598 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 391 m · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 437 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2025-09-26 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 816 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 450 416 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 3 m · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 406 881 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 672 $ Poids 29 % |
| 8 | 86, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 441 347 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 621 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, rue Étienne Robin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (579 $/m²) 112,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 641 $ Poids 19 % |
| 11 | 4, rue du Prince Édouard, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 664 $/m²) 137 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 381 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.