13 Rue DE CHAMPLAIN · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 227,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 477 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394901387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
76008394901387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 90 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Moulin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 609 900 $ (2 344 $/m²) 260,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 689 433 $ Poids 14 % |
| 2 | 151, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 512 $/m²) 201,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 234 $ Poids 13 % |
| 3 | 214, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 169 151 $ (759 $/m²) 222,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 655 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 203 619 $ Poids 12 % |
| 4 | 157, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 600 $/m²) 240,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 467 $ Poids 9 % |
| 5 | 149, Route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 117 $/m²) 271,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 417 $ Poids 7 % |
| 6 | 224, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 896 $/m²) 224,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 399 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.