21 Terrasse RAYMOND · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 84 m² · constr. 1992 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394921522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
76008394921522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 881 $ Poids 41 % |
| 2 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 391 176 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, Terrasse Raymond, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-06 · 147 m · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 580 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 009 $ Poids 24 % |
| 6 | 26, Rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-27 · 396 m · Vendu 392 000 $ (4 153 $/m²) 94,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 016 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 439 143 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 426 560 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 426 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 091 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 021 $ Poids 4 % |
| 11 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 701 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, Rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 801 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.