845 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 132,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395186580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
76008395186580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 36 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 470 $ Poids 46 % |
| 2 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +5 241 $ | 191 272 $ Poids 14 % |
| 3 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 459 067 $ Poids 8 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 622 508 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 447 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 105 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 428 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 460 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 412 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.