862 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 148,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395195407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
76008395195407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 59 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 383 $ Poids 43 % |
| 2 | 119, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 582 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 527 072 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, rue Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 669 500 $ (5 235 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 664 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue Victoria, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 003 $ Poids 2 % |
| 5 | 2341, chemin du Coteau-des-Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 206 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 913 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue de Champlain, Saint-André-d'Argenteuil 2024-11-11 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 501 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 2746, chemin de l'Île aux Chats, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 305 $/m²) 174 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, rue Santerre, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 122 364 $ (827 $/m²) 147,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 543 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −9 177 $ | 114 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 315 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 483 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (2 333 $/m²) 169,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 443 $ Poids 0 % |
| 11 | 382, rue du Tour-de-l'Île, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (3 189 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 624 $/m²) 148,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 475 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.