945 Chemin COTEAU DES HETRES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
455 500 $
Autre · terrain 168 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 232,6 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 396 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395285872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
76008395285872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±192.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 77 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 165 660 $ Ajust. marché +13 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 252 $ Poids 41 % |
| 2 | 960, rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 121 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 12 % |
| 3 | 1110, Rue du Souvenir, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 559 900 $ (5 109 $/m²) 109,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 11 % |
| 4 | 216, route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 149 746 $ (1 308 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 391 $ Poids 9 % |
| 5 | 2875, chemin du Côteau des Hêtres SUD, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 250 $/m²) 348,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 5 % |
| 6 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 2 % |
| 7 | 107-107A, rue des Colibris, Lachute 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 587 000 $ (5 471 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 160 $ Poids 1 % |
| 8 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 1 % |
| 11 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 614 $ Poids 1 % |
| 12 | 17-17A, Place du Clos, Lachute 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 649 900 $ (3 864 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.