30 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404608734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
76008404608734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 74 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 433 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 909 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 513 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 251 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 018 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 268 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 951 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 381 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +45 812 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 490 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 394 008 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 891 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 759 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.