31 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404609113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
76008404609113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 46 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 316 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 690 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 147 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 819 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 235 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 427 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 361 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 954 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 463 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 154 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 169 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, route du Long Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 674 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 941 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.