33 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 112,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 202 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404609355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
76008404609355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 51 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 303 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 050 $ Poids 76 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 684 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 397 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 207 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 119 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 929 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 185 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 439 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 962 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 176 $ Poids 48 % |
| 11 | 9, rue du Versant, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-12 · 898 m · Vendu 580 000 $ (4 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 488 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Saint-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2025-08-29 · 487 m · Vendu 365 000 $ (2 753 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 701 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.