35 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 222 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404609487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
76008404609487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 51 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 169 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 444 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 463 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 856 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 425 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 144 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 818 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 040 $ Poids 44 % |
| 8 | 150, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 206 $/m²) 72,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 512 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 2145, chemin du Côteau des Hêtres Sud, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 946 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 312 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 199 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, rue St-Gilles, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-16 · 637 m · Vendu 285 000 $ (3 306 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 942 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.