39 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404609688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
76008404609688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 50 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 316 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 616 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 894 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 509 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 465 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 492 667 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 232 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 161 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 407 642 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 405 263 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.