38 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404618449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
76008404618449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 49 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 739 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 471 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 41 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 157 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 949 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 413 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 782 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 417 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 828 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 481 819 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 382 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 62, Route des Seigneurs, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-15 · 934 m · Vendu 125 000 $ (1 736 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 707 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Davis, Saint-André-d'Argenteuil 2024-06-18 · 430 m · Vendu 175 000 $ (2 005 $/m²) 87,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 414 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.