41 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404619218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76008404619218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 48 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 351 448 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 369 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 435 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 844 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 522 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 30 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Bernard, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-03 · 121 m · Vendu 443 000 $ (3 893 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue des Cèdres, Saint-André-d'Argenteuil 2026-01-19 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 974 $/m²) 117,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 017 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 371 112 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 94 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 008 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 751 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Ball, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-20 · 996 m · Vendu 375 000 $ (3 388 $/m²) 110,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 965 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.