42 Rue WALES · Saint-André-d'Argenteuil
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 3 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404619801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
76008404619801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-d'Argenteuil
Vaut plus que 47 % des 2 885 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-20 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 325 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue Ladouceur, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-23 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 959 $/m²) 84,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Paquette, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-05 · 512 m · Vendu 448 000 $ (5 327 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 468 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-04-22 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue de la Grande-Côte, Saint-André-d'Argenteuil 2026-06-26 · 790 m · Vendu 569 000 $ (5 508 $/m²) 103,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 490 632 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-24 · 780 m · Vendu 405 000 $ (3 898 $/m²) 103,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 395 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 43, rue Wales, Saint-André-d'Argenteuil 2025-06-26 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue des Trembles, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Saint-Germain, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-28 · 984 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 391 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-10-01 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 020 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 407 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Martin, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-03 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 237 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 329 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 2, rue Laurin, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 644 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.